Правильно и выгодно сдаем жилье в аренду

В новом году законодательство ввело некоторые изменения, которые касаются непосредственно аренды жилья. Теперь многие предприниматели, кто сдает свою квартиру в аренду, ломают головы, как платить налоги в новом году.

На сегодняшний день новым налоговым кодексом запрещено осуществлять операции с недвижимостью по упрощенной системе налогообложения. Как же выплачивать налоги, если сдаешь квартиру в аренду? Каково процентное соотношение дохода и налога, количество налогов, которые составят на 1 января 2011 года?

Аренда квартир посуточно Днепропетровск всегда выгодное предложение и альтернатива номеру в гостинице, избрав нашу компанию вы не будете переплачивать за комфорт.

Как подсказывают опытные юристы, арендодателю (владельцу) не нужно проходить регистрацию и регистрировать себя как частный предприниматель, для того, что бы сдавать квартиру в аренду.

Гражданским кодексом Украины не воспрещается физическим лицам, которые не ведут предпринимательской деятельности, сдавать квартиру в аренду. Если до принятия нового налогообложения, арендодатель был зарегистрирован, как частный предприниматель и уплачивал один подоходный налог, то с 1 апреля он обязан перейти на общую систему налогообложения.

Если владелец намерен официально заниматься сдачей жилья в наем, будет гораздо выгодней платить налог на доходы в размере 15 процентов. Переход на общую систему налогообложения, сулит уплату единого социального взноса из суммы чистого дохода, к тому же налоговые проверки, станут обычным явлением. Для того чтобы избежать непомерно высокого налога, который необходимо осуществлять, находясь в общей системе налогообложения, – это сняться с регистрации как физическое лицо-предприниматель сможет оплачивать только подоходный налог в размере 15 процентов в зависимости от ежегодного дохода.

Рассмотрим все варианты.

Вариант первый. Если вы оплачиваете подоходный налог физическим лицам.

В следствии этому один раз в году (до 31 марта), вы обязаны уплатить 15 % от общей суммы доходов, полученных в предыдущем году. Это выгодно когда аренда не основной источник Вашего дохода.

Вариант второй. Вы пребываете на общей системе налогообложения.

Ежемесячно вы выплачиваете 15 процентов от дохода, плюс в дополнении уплачиваете 34, 7 процента от вашего дохода в социальный фонд (соц. взнос)

В итоге вы теряете 49, 7 от вашего дохода полученного от аренды квартиры. Снизить расходы на государственные платежи могут только документы, которые подтверждают расходы предпринимателя. Так как еденный социальный взнос начисляют на доход за вычетом расходов. Это выгодно лишь в том случае, когда получение дохода от сдачи квартиры в аренду сопровождается выплатой кредита за сдаваемое в аренду жилье, или затратами на его ремонт.

Вариант третий. Вы сдаете квартиру в аренду «в тени». Отсутствие любого налога. Основной риск для арендодателя: претензии со стороны налоговой, в том случае если налоговым органам все же удастся доказать факт сдачи жилья в аренду.