Арендные дома резко подорожали

Хотя, говорят специалисты по недвижимости, ситуация с ценами пока не такая катастрофическая. Многие ждут новостей об окончании карантина.
Как рассказали UBR риэлторы, спрос на аренду домов с начала карантина довольно высокий. Активизировались арендаторы примерно с начала марта, когда стало известно о распространении пандемии коронавируса в мире и Украине.
К примеру, как рассказала киевский риэлтор, член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Инна Шкулепова, в пригороде столицы большинство интересных вариантов уже сдано. Спрос выше в разы по сравнению с прошлым годом.
«Цены стали выше на 20-50%. Цена во многом зависит от локации дома. Самые востребованные — у леса, реки, с бассейном, в курортном месте. Спрос порождает предложение, а спрос зашкаливает. Ближе к лету дома будут и будут снимать. Но их осталось не так много», — говорит Инна Шкулепова.
Как заметила риэлтор, стоимость современных домов в Киеве и пригороде сейчас начинается от $1300 в месяц и до $20 тыс. Самые востребованные сдаются по $1500-2500 в месяц. Самый популярный запрос сейчас от арендаторов: снять дом или дачу на ближайшие 2 месяца, чтобы спокойно пересидеть карантин.
«Свободных и хороших домов мало осталось, и единично освобождаются новые дома. На один хороший дом — минимум 5 желающих снять», — добавила Инна Шкулепова.
По оценкам специалиста по недвижимости сети RE/MAX Михаила Артюхова, спрос на частные пригородные дома и дачи хоть и превышает предложение сейчас примерно в 2-3 раза, но повсеместного поднятия ценников пока он не наблюдает. Хоть и отмечает, что заинтересованность в загородных домах с высокой вероятностью сохранится до конца лета.
«В целом, цены на долгосрочную и краткосрочную аренду пока держатся в пределах разумного. Хотя некоторые владельцы домов перевели свои долгосрочно сдаваемые дома в краткосрочную аренду, тем самым, повысив свой доход. Но это не значит, что все подняли свои цены, хоть хороших предложений, действительно, осталось мало», — добавил Михаил Артюхов.
Также, говорят эксперты рынка, вряд ли граждане будут массово передвигаться между городами, если опасность коронавируса не пройдет.
По информации ProfiDOM.com.ua, ажиотажный спрос с начала марта отмечают и другие эксперты, но при этом считают, что продлиться он может недолго, — далеко не все захотят снимать дома и дачи по заоблачным ценам, учитывая, что сейчас граждане на карантине в основном проедают свои сбережения. А еще есть те, кто уже успел потратиться на авиатуры заграницу, но никуда не улетел. Свои деньги в ближайшее время они тоже не увидят. Перевозчики в лучшем случае могут предложить им поменять даты вылета на более поздние.
«Этим летом однозначно будет перераспределение спроса с заграничного отдыха на загородный, но я бы не ожидал ажиотажа. С каждым годом большинство людей все же интересует более бюджетный отдых. Поэтому летом вряд ли будет такой же повышенный интерес к загородным домам, как год назад, к тому же и иностранцев к нам приедет меньше, если вообще приедет», — отметил сооснователь сервиса бронирования посуточного жилья Dobovo.com Дмитрий Малахов.
Под вопросом остаются и варианты у моря. Жилье в той же Одессе вряд ли будет пользоваться спросом, если будет запрещено ходить на пляж. А вот места с минеральными и термальными водами могут быть популярны этим летом. А квартиры, в отличие от домов и дач, сейчас не пользуются большим спросом, говорят риэлторы. Наоборот, собственники дают хорошую скидку на момент действия карантина — от 20-50%.
«Когда владельцы квартир и домов увидят, что клиентов в этом году накануне лета стало на порядок меньше, цены могут упасть. Если сезон будет совсем мертвый, то ценник просядет примерно на 50-70%. При более благоприятном сценарии для арендодателей — на 20-30%. В любом случае, аренда на этот сезон будет явно доступней, чем ранее», — говорит Дмитрий Малахов.
По словам эксперта, многое прояснится после того, как станут известны более-менее точные сроки окончания карантина.
«Если Украина начнет выходить из карантина хотя бы в начале-середине мая, то многие кинутся бронировать дома и дачи, но если он затянется, то тогда туристы вряд ли захотят сильно тратиться на летний отдых и куда-то ехать», — подытожил Дмитрий Малахов.