Ажиотаж по поводу смарт-квартир проходит

За 500-600 тыс. грн., которые надо заплатить за небольшую квартиру в Киеве, можно приобрести большее по площади жилье в Киевской области.
Застройщики предложили покупателям смарт-квартиры в 2014 г.
«В стране наблюдался экономический кризис, и строительные компании решили предложить покупателям недорогие квартиры площадью 18-20 кв. м», — рассказывает Liga совладелец проектной группы «Архиматика» Дмитрий Васильев.
По его словам, девелоперы могли взять на вооружение опыт Анатолия Войцеховского, компании которого стали первыми строить квартиры общей площадью 16 кв. м и жилой — 14 кв. м.
По информации ProfiDOM.com.ua, за несколько лет смарт-квартиры предложили около десяти ЖК. Среди них — «Комфорт Таун», Parkland, Smart House, «Жуляны», комплекс по ул. Жамбила Джабаева (в районе ст. м. «Сырец»), реконструкция административного здания в жилой дом со смарт-квартирами по ул. Машиностроительной (Соломенский район).
Сейчас интереса к комплексам с небольшими по площади квартирами практически нет, уточняет Чапко. Популярностью пользуются квартиры площадью свыше 35 кв. м. Смарт-квартиры практически не пользуются спросом, подтверждает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Опрошенные риэлторы приводят несколько примеров. Квартира площадью 23 кв. м на ул. Жамбила Джабаева с ремонтом за $29 тыс. продается уже больше полугода, и за это время поступило всего несколько звонков. Несколько квартир в «Комфорт Тауне» с ремонтом и полным набором бытовой техники за $35-37 тыс. риэлторы не могут продать уже год.
«Эпоха смарт-квартир заканчивается. Люди не хотят жить в квартире с одним окном», — уточняет Топал.
По его словам, гостинки советского образца гораздо комфортнее — в них предусмотрены два окна и небольшое помещение под кухню. Большинство смарт-квартир спроектированы таким образом, что в них можно установить только небольшой кухонный уголок.
Согласно государственным нормам, помещения площадью меньше 30 кв. м не могут считаться жилым фондом. Владелец квартиры не может получить прописку и будет оплачивать коммунальные услуги по коммерческому тарифу, существенно превышающему обычный. Например, самый дешевый тариф «Киевэнерго» для населения составлял 0,9 грн., а для юрлиц — 1,7 грн./кВт-час. Застройщик может признать квартиру жилым фондом, если получит разрешение экспертного совета Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ о переводе квартир площадью менее 30 кв. м в жилой фонд. Но оформить документы непросто.
Себестоимость строительства смарт-квартир может быть на 10-15% выше по сравнению с обычным жильем, говорит Дмитрий Васильев.
«Застройщику приходится больше вкладывать в коммуникации — перегородки и инженерные подключения. Значит, надо продавать квартиры по более высоким ценам», — говорит эксперт.
Это влияет на покупательские предпочтения. Например, если средняя стоимость квадратного метра жилья в новых домах с ремонтом, по данным анализа базы lun.ua, составляет $1200, то в смарт-квартирах — $1600-1800. За эти деньги покупатель может приобрести полноценную квартиру в пригороде либо акционное жилье у застройщика, говорит Чапко.    
В будущем смарт-квартиры могут появиться в центральной части города — в районе ул. Богдана Хмельницкого и на Крещатике, считает Дмитрий Васильев.
«Это жилье для людей, у которых нет семьи, поскольку в центре нет инфраструктуры для прогулок с детьми. Оно подходит и молодым людям, которым важна близость всех баров столицы», — говорит он.
Такие проекты, по словам Васильева, пользуются большой популярностью в Нью-Йорке.