Банки лукавят с ипотекой под ниже 10%

По его словам, отдельные банки показали более стремительное снижение ставок.
«По всем из них есть существенное снижение процентной ставки. По одному из них — на 9%. Это очень существенно», — отметил представитель НБУ, передает «Минфин».
И хотя средняя ставка по рынку составляет 13%, многие банки декларируют ставки ниже 10%.
«В начале апреля мы предложили рынку 9,99% годовых, — сообщил заместитель председателя правления «Правэкс Банка» Семен Бабаев. — Сейчас у нас две программы: под 9,99% и 12,49% — в зависимости от профиля клиента, первого взноса. По этим двум программам мы ожидаем выдать в сентябре 50 кредитов. Для наших клиентов скидки — процентная ставка 9,49%».
«Мы запустили программу под 8,8% в начале июля. Фиксированная ставка — в первый год, в последующие — плавающая. И в августе, если сравнить с июнем, мы увеличили кредитование на вторичном рынке почти в четыре раза. По программе 8,8%, кажется, почти 30% наших кредитов на вторичном рынке», — говорит начальник управления департамента розничного банкинга «Укргазбанка» Виталий Годун.
По информации ProfiDOM.com.ua, после старта «программы 8,8%» банк выдал на этих условиях уже 45 кредитов на 45 млн. грн.
«По всем программам объем выдачи вырос в три раза, если сравнить с концом прошлого года», — уточнил Виталий Годун.
«Кредобанк» предлагает кредиты под 8%, но в случае просрочки платежей ставка вырастет до 10%. Но это исключение, а не единая ставка на все кредиты.
На первичном рынке ставки уменьшаются не так быстро из-за высоких рисков и резервных требований НБУ.
«В отличие от вторичного рынка, ставки на первичном незначительно уменьшились, и этому есть объяснение, в том числе то, что происходит с отдельными застройщиками. У нас ставка с начала года снизилась на 3%, это немного», — рассказала первая заместитель председателя правления банка «Глобус» Елена Дмитриева.
Остролуцкий говорит, что все банки, которые декларируют выдачу кредитов под ставку ниже 10%, имеют также другие программы, ставки по которым выше.
«Если взять портфель в целом, то ставка 13% по рынку не просто так формируется», — отметил он.
Во многих подобных программах речь идет о фиксированной ставке на первые один-четыре года, после этого ставка составляет 3% или 12-месячный UIRD плюс маржа банка. И потребителям это не нравится.
«Потребители не доверяют, и по всем нашим программам требуют фиксированную ставку. Когда ты предлагаешь плавающую ставку, они пытаются найти другие варианты, — говорит Семен Бабаев. — Поэтому мы должны открыто объяснять потребителям, что такое переменная ставка по кредиту. Это единственный правильный путь выстроить отношения между заемщиками, банком и вкладчиками».