Февральские продажи жилья в Киеве оказались активнее январских

По данным аналитического центра Dom.ria, в прошлом месяце в столице выставили на продажу на 13% больше жилья, чем в январе.
Цены плавно движутся вверх, и ничто не предвещает снижения: на начало марта средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Киева составляет $1167.
Активизацию на рынке вторичной недвижимости связывают, прежде всего, со скандалами с новостройками. Доверие покупателей было подорвано из-за всплеска незаконных строек в столице. Люди просто боятся связываться с новыми домами, ведь сейчас практически никто не может дать гарантий, что дом в итоге будет введен в эксплуатацию.
«Доверие к новостройкам очень сильно подорвано, даже к самым надежным застройщикам. Работают активисты на многих стройках, добивались отмены выданных разрешений, хотя документы на начало строительных работ уже были до этого получены, были судебные решения. Очень много действий было против застройщиков, хоть они и часто не серьезные, но умы обычных людей будоражили. Также многие новостройки задержали сдачу в эксплуатацию, даже проверенные», — рассказала UBR киевский риэлтор, член Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Инна Шкулепова.
По информации ProfiDOM.com.ua, второй фактор — сокращение количества новых квартир, выставляемых на продажу. В 2018 г. в Киеве сдали в эксплуатацию на 25% меньше жилья (1255,9 тыс. кв. м), чем годом ранее.
Третий момент — это постепенная активизация ипотечного кредитования благодаря восстановлению банковских программ по мере увеличения спроса со стороны населения. Спрос объясняют стабилизацией курса гривны.
«Валютные колебания — в пользу потенциальных покупателей, думающих в гривне», — отметил управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Откладывают покупки квартир сейчас в основном те, у кого жилье есть. Многие ждут, что будет после выборов. Другая категория людей — кому жилье необходимо. Они все равно купят, невзирая на разгар политического сезона.
«Весна — хорошее время для продаж. Спрос же всегда поднимает цены. Люди поняли, что цены больше не падают», — заметила Инна Шкулепова.
По словам риэлторов, дешевых квартир в Киеве практически не осталось. Ощущается дефицит предложения.
«В январе наблюдался практически нулевой спрос. А в феврале он вырос настолько, что превысил осенние показатели. При этом после Нового года люди стали выставлять на продажу очень мало квартир в низком бюджетном сегменте. Поэтому сложно удовлетворить запросы покупателей, которые еще осенью видели квартиры до $30 тыс. Сейчас в этом бюджете ничего не могут найти», — рассказала директор агентства недвижимости «Левый берег» Оксана Суслова.
Владельцы квартир видят подорожание квартир, и торгуются неохотно. Наиболее интересные варианты очень быстро продаются.
«Думаю, в течение года эта ситуация отрегулируется, и средний торг, как и всегда, будет составлять в районе 10-15% по объектам, вышедшим на рынок с неправильной стартовой ценой (чем очень часто страдают собственники). Если же объект выведен на рынок грамотным специалистом с правильной стартовой ценой, то в таких ситуациях часто наблюдается торг на повышение в связи с увеличением спроса и уменьшением ассортимента предложений», — говорит Суслова.
«Лидерами по продажам в начале года в Киеве стали двухкомнатные квартиры. Чаще всего эти покупки совершались с инвестиционной целью под арендный бизнес. Соответственно по локации это были массивы вдоль веток метро достаточно свежей застройки. В феврале было совсем немного покупателей, приобретающих жилье для себя, и в основном это были покупки после продажи своего предыдущего жилья, а не за счет накоплений. В основном люди шли на расширение — покупали жилье просторнее предыдущего», — отметила Суслова.
Как рассказал эксперт Dom.ria Анатолий Топал, есть все шансы, что уже во второй половине марта рынок замрет накануне выборов и до середины апреля активность не восстановится.
Тем не менее, риэлторы уверены, что сейчас самое подходящее время покупать недвижимость. Дешеветь она, скорее всего, уже не будет, а вот расти в цене — вполне вероятно.