Ипотеке предрекают рост

«В 2019 г. развитие ипотеки идет по двум главным направлениям: с одной стороны, за счет увеличения количества застройщиков Киева и Киевской области, которые предоставят возможность потенциальным покупателям воспользоваться совместным с банками ипотечными программами. А с другой, благодаря активному развитию совместных ипотечных программ в крупных областных центрах, таких как Львов, Одесса, Харьков, Днепр», — сказала Берещак, передает UBR.
По ее мнению, именно такие программы дают возможность банкам снизить процентную ставку на первый период погашения кредита (преимущественно 1-2 года), а также являются стимулом для заемщика досрочно погасить взятый кредит. Эксперт добавила, что на сегодняшний день одним из главных сдерживающих факторов развития ипотечного кредитования является высокая процентная ставка, которая полностью зависит от уровня инфляции в стране.
«Кредитные ставки банков привязаны к учетной ставке НБУ, которая на сегодняшний день составляет 18%. Кредитные же ставки варьируются от 22% до 25%. То есть сейчас банки зарабатывают на выданной ипотеке от 4% до 7% годовых. А при снижении ставки НБУ доходность банковских займов может быть снижена пропорционально», — отметила она.
По информации ProfiDOM.com.ua, еще одним фактором, сдерживающим развитие ипотеки, эксперт считает высокие резервные требования НБУ: на сегодняшний день они составляют 13,5% от предоставленной суммы кредита. Такой высокий процент значительно сужает количество банков, готовых развивать ипотечное направление.
«Для полномасштабного развития ипотечного кредитования необходимы также существенные законодательные изменения, которые позволят развивать инструменты рефинансирования банковских займов», — подытожила эксперт.