Как изменились цены на вторичную киевскую недвижимость в мае 2019

В мае средняя цена на выставленные на продажу 1-4-комнатные квартиры в Киеве отмечена на уровне 1316 долл. США/кв. м, относительно апреля средняя цена увеличилась на 1,7%. В национальной валюте – на 1% до 35012 грн./кв.м (±0,8%).

С января 2019 года средние цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличились на 5,6%, в гривнах – на 1,1%.

За год, средние показатели подорожали в долларах на 7,8%, а в гривнах – на 9,7%, Индекс роста в долларах составил 1,08, в гривнах 1,1.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно апреля, средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 0,2% до 19657 грн./кв.м и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1% до 60542 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте, цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,8%, до 739 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,7%, до 2276 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 9,1%, а в «дешевом» – на 7,2%. В долларовом эквиваленте квартиры подорожали в «дорогом» сегменте на 7,3%, в «дешевом» – на 5,4%.

Средние цены на квартиры, в зависимости от расположения и количества комнат (май 2019 г.)

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен на 1,1% в Святошинском районе и на 0,1% в Деснянском и Соломенском районах, без изменения в Голосеевском, в остальных районах рост, от 0,2 в Дарницком до 2,9% в Оболонском районах.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Святошинском районе – на 0,4%, в остальных районах увеличилась: от 0,6% в Деснянском и Соломенском до 3,6% в Оболонском районах.

Средние цены на квартиры в Киеве (на вторичном рынке жилой недвижимости, май 2019 г.)

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу, составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 21%. Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,8%, на Правом берегу – на 4,7% и в Центре Киева – на 2,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу, уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 3,9%, двухкомнатных – на 5,2%, трехкомнатных – на 3,7%, четырехкомнатных – на 3,9%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%. В Печерском и Шевченковском районах – по 13%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Подольском и Святошинском – по 7%. Оболонском – 6%, Деснянском – 5%.

Уменьшение количества продаваемых квартир в Киеве составило: от 1,2% в Подольском районе, до 9,7% в Оболонском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 22%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 12% и от 250 тыс. долл. США – 6%.