Как стать на очередь переселенцам в 2020 году, чтобы получить квартиру при поддержке государства

В 2020 году финансирование жилищных госпрограмм «Держмолодьжитло» со стороны государства, практически, прекратилось. Правительство приняло решение не выделять средства на молодежное ипотечное кредитование и кредиты для ВПЛ и участников АТО под 3% годовых. На финансирование программы «Доступное жилье» в бюджете 2020 года было заложено 100 млн грн. Эта сумма составила 10% от запроса фонда «Держмолодьжитло». Но в новой версии бюджета от 13 апреля 2020 года Верховная Рада Украины лишила фонд и этого финансирования.

В «Держмолодьжитло» в 2020 году предусмотрены средства только на одну программу из четырех — «Кредит по уставному капиталу». Также, фонд принимает заявки по программе «Доступное жилье» — в надежде на возобновление финансирования.

Программа «Кредит из уставного капитала»

По условиям программы кредитования в счет уставного капитала, «Держмолодьжитло» предоставляет кредит на срок до 20 лет на приобретение жилья за счет своего уставного капитала. Процент за пользование кредитом устанавливается на уровне учетной ставки НБУ, принятой на момент выдачи кредита (8% в июне 2020 года).

Кто может получить ипотеку от государства

В рамках программы «Кредит из уставного капитала» заем выдают молодым семьям и одиноким молодым людям. Основные требования к заемщикам такие:

• возраст мужа и жены до 35 лет включительно (на момент подачи заявления);
• претенденты на кредит пребывают на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий или владеют жилой площадью не более 13,65 кв. м (без учета жилья на временно оккупированных территориях);
• остаток среднемесячного дохода семьи после внесения ежемесячного платежа по кредиту — не менее 3-кратного прожиточного минимума на каждого работающего члена семьи.

Первоочередным правом на получение льготного кредита наделены:

• внутренне перемещенные лица;
• участники АТО, их семьи и члены семьи погибших участников АТО;
• люди с инвалидностью, полученной после участия в протестах в период с 21 ноября 2013 по 21 февраля 2014 года и члены семьи погибших участников протестов.

На какую сумму можно получить кредит от государства

Размер кредита рассчитывается, исходя из следующих данных:

• площадь жилья — 21 кв. м на одного человека + 10,5 кв. м на семью;
• минимальный показатель экспертной, договорной или предельной стоимости приобретаемого жилья.

Предельная стоимость квадратного метра жилья равна цене квадратного метра, указанной в соответствующем приказе Минрегиона, которую умножают на коэффициент населенного пункта. Размеры коэффициентов такие:

• 1,75 для Киева, Львова, Днепра, Одессы и Харькова;
• 1,50 для городов-областных центров и городов областного значения с населением более 300 тыс. человек;
• 1,25 для городов областного значения с населением 100-300 тыс. человек;
• 1,00 для других населенных пунктов.

Пример. Допустим, на кредит претендует семья из трех человек в Киеве — двое взрослых и ребенок. Нормативная площадь жилья для такого количества проживающих — 21 кв. м*3 + 10,5 кв. м = 73,5 кв. м. Опосредованная стоимость сооружения 1 кв. м жилья в Киеве, прописанная в действующем приказе Минрегиона, равна 14 694 грн, предельная — 14 694 грн *1,75 = 25 714,5 грн. Если умножить эту цену на нормативную площадь жилья, получится максимальная сумма кредита, на которую может рассчитывать семья из трех человек в Киеве — 1 890 016 грн. Если площадь жилья превышает нормативную, заемщик оплачивает разницу за счет личных средств.

Пример расчета нормативной площади жилья и предельной суммы льготного кредита от государства для семьи из трех человек в Киеве

Какие объекты принимают участие в программе льготного кредитования

Кредит можно получить на приобретение жилья в многоквартирных и индивидуальных жилых домах на вторичном рынке недвижимости. Главное условие — жилые дома построены не более 45 или реконструированы не более 40 лет назад. Чтобы получить кредит на жилье в новом доме, необходимо выбрать подходящий вариант из списка объектов на сайте фонда «Держмолодьжитло».

Как переселенцу стать на очередь на получение кредита на квартиру от государства

Чтобы стать участником программы льготного кредитования, необходимо подать заявление и анкету на каждого члена семьи. Шаблоны документов находятся на сайте «Держмолодьжитло». Последовательность действий заявителя довольно проста и выглядит так:

1. Скачать и распечатать бланки заявления для регистрации и анкет на сайте «Держмолодьжитло».
2. Заполнить все поля документов на украинском языке разборчивым почерком, без ошибок.
3. Отсканировать или сфотографировать заполненные и подписанные каждым членом семьи бланки так, чтобы было четко видно все поля.
4. На сайте регионального представительства «Держмолодьжитло» перейти на страницу «Подати заяву-анкету», заполнить короткую форму, прикрепить копии документов и нажать кнопку «Надіслати».

Отслеживать очередь необходимо самостоятельно на сайте регионального представительства фонда на вкладке «Стан реєстрації заяв». Общая очередь выглядит, как таблица в pdf-формате, которую ежедневно обновляют.

Документы для получения кредита

По мере приближения очереди заявителя, необходимо подготовить полный пакет документов. Для семьи из двух человек и более он будет выглядеть так:

• заявление о предоставлении льготного кредита с указанием суммы и характеристик жилья;
• анкета на получение кредита за счет собственных средств (уставного капитала) «Держмолодьжитло» с данными о муже/жене и доходе семьи;
• копии паспортов членов семьи;
• копия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов;
• информационная справка или выписка из Государственного реестра имущественных прав о наличии или отсутствии жилья в собственности;
• справка о пребывании на квартирном учете (не требуется для переселенцев);
• документы, которые подтверждают родственные связи;
• копия справки о постановке на учет внутренне перемещенного лица;
• копия свидетельства участника боевых действий и справка из Единого реестра участников АТО (для участников);
• копия свидетельства лица с инвалидностью вследствие войны;
• копия свидетельства члена семьи погибшего.

Для подтверждения платежеспособности на каждого члена семьи необходимо предъявить такие документы:

• справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев;
• сведения или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований;
• другие документы, подтверждающие доходы заемщика;
• если в кредитном договоре прописано поручительство — паспорт, справка о доходах и заявление поручителя.

После того, как «Держмолодьжитло» дает положительный ответ на выдачу кредита за счет своего уставного капитала, заключается договор купли-продажи и договор ипотечного кредитования.

За 2019 год в киевском региональном фонде «Держмолодьжитло» рассмотрели 321 заявку и выдали 33 льготных кредита за счет уставного капитала фонда. Всего в списке значится 492 претендента (на 15 июня 2020 года). В большинстве случаев, в нереализованных заявках стоит отметка с актом о неявке.

(Продолжение следует)