Как удачно арендовать квартиру на украинском рынке недвижимости

Вариантов — масса, главное не зевать и проверять цены

Наличие большого количества объявлений в сети еще не гарантия того, что вы быстро найдете то, что вам нужно.

«Особенно, если речь идет о бюджетной аренде. Такие предложения быстро расходятся. Нужно смотреть, проверять документы и подписывать договор. Недорогие квартиры в Киеве сдаются в течении двух часов. И не стоит забывать, что некоторые информационные агентства маскируются под агентства недвижимости. Главное отличие их в том, что они сразу просят денег и подписывают договор не показав квартиру», — говорит брокер Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Инна Шкулепова.

Аренда квартир по низким ценам еще может стать «крючком» для наивных или начинающих квартиросъемщиков — такой прием часто используют мошенники. Очень важно проводить поверхностный мониторинг цен. Понимание средней стоимости за аренду квартир в своем городе и даже районе поможет сразу отсеивать подозрительные объявления.

Согласно данным платформы OLX, средняя цена за аренду однокомнатной квартиры в Украине за первое полугодие 2019 года составила 3 900 грн, двухкомнатной — 4 600 грн, а трехкомнатной — 5 000 грн. Дороже всего снять квартиру в столице и киевской области — цены в два раза превышают средние по стране. Немного дешевле арендовать жилье во Львовской и Одесской областях. А самыми бюджетными оказались квартиры в Сумской, Черниговской и Луганской областях.

Искать на проверенных площадках и проверять информацию

Хозяевам и квартиросъемщикам настойчиво рекомендуют пользоваться проверенными площадками, чтобы не пострадать от действий недобросовестных арендодателей и не наткнуться на сомнительных арендаторов.

Правда, нечестные квартиросъемщики попадаются гораздо реже, чем арендодатели. Наиболее высокие шансы — связаться с недобросовестным хозяином помещения. Чтобы избежать с ним встречи, следует детально изучать объявление — проверять адрес и наличие указанного в объявлении дома, фото на уникальность, нет ли в общедоступных базах обманщиков телефона автора объявления.

Наиболее привлекательные для арендаторов однокомнатные квартиры, размещенные на этажах с третьего по пятый.

«Объявления о сдаче такой жилплощади получает наибольшее количество откликов. Чтобы привлечь внимание, хозяева квартиры могут указать именно эти этажи, хотя на самом деле квартира находится на первом. Чтобы зря не тратить свое время, всегда запрашивайте дополнительную информацию и фото, которых нет в объявлении. Честный владелец ответит на все ваши вопросы», — комментирует руководитель направления OLX Недвижимость Андрей Коцына.

Детальный договор аренды

Ключевое правила при сдаче квартиры в наем — это договор аренды. Его нужно заключать всегда, чтобы обезопасить и подстраховать себя. При этом, важно внести в документ не только одно уполномоченное лицо — скажем отца семейства. Но и всех взрослых людей, которые будут проживать в квартире или доме.

«Договор нужно заключать со всеми арендаторами. В нем нужно подробно расписать все права и обязанности сторон, срок действия договора, последствия за нарушения или невыполнения условий договора, ответственность сторон и тому подобное», — советуют юристы

Кроме стандартного пакета документов — паспорт и идентификационный код — при заключении договора аренды, желательно запросить у арендатора еще дополнительные сведения. Например, о месте работы или о месте учебы.

Чтобы не было вопросов и недомолвок, очень важно в договоре и в приложении к нему сделать максимально детальное описание состояния квартиры, техники и мебели. В некоторых случаях, юристы даже советуют прилагать к документам фотографии.

Из числа обязательных пунктов договора аренды эксперты выделили следующие:

• Адрес квартиры и все совершеннолетние жильцы.
• Целевое назначение аренды: жилое помещение, офис, склад и пр.
• Срок действия договора.
• День оплаты.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность за невыполнение или нарушение условий договора.

«К договору целесообразно составить приложения, которые будут касаться графика платежей с подписями сторон и датами оплаты за аренду квартиры, или приложения с записями счетов коммунальных услуг и их оплаты», — считают эксперты

Нужно четко выписать: если арендатор несвоевременно оплачивает коммунальные услуги, то он обязан впоследствии оплатить все пени и штрафы, выставленные по счету. А также оплатить услуги по повторному подключению. Например, как в случае со светом, где нужно оплачивать услуги мастера.

Главные риски

Для каждой стороны можно выделить свои риски при сдачи в наем и аренде жилья.

Для хозяина недвижимости это:

• использование квартиры/дома не по целевому назначению,
• субаренда без согласования, она порождает риски порчи имущества,
• проживание домашних животных без упоминания в договоре,
• просрочки по оплате аренды,
• долги по коммунальным услугам,
• порча мебели или техники,
• кража имущества,
• отказ выезжать.

Для арендатора:

• получить некомфортное жилье: не всегда проблемные места квартиры/дома видны с первого взгляда при первом осмотре,
• повышение арендной платы,
• повышение цен на коммунальные услуги,
• незаконные выселения,
• невозврат средств, оставленных в залог хозяину,
• отключение коммуникаций за старые долги владельца.

Вообще-то, рынок находится на стороне хозяев жилья. «Основной риск арендатора — повышение аренды владельцем с последующим досрочным выселением. Спрос на аренду жилья выше предложения, что дает возможность владельцу заключать договор аренды на выгодных для себя условиях. Хозяева квартир в основном рискуют имуществом в квартире. Все риски регулируются договорными отношениями и страхованием имущества», — предупреждают эксперты по недвижимости

Какие налоги платят с аренды

Ни в коем случае, нельзя забывать о налогообложении. С доходов, полученных от аренды жилья обязательно нужно уплатить НДФЛ — 18% и военные сбор — 1,5%, всего 19,5%. При этом, учитываются и расходы. Например, если в сдаваемую квартиру покупалась техника или мебель, и есть все чеки, то можно сделать вычет. То есть, уменьшить сумму дохода, с которой платятся налоги.

Налоговую декларацию нужно успеть подать до 1 мая за предыдущий год, а уплатить два вышеупомянутых налога — до августа.