Карантин не освобождает от оплаты аренды жилья

В этой ситуации те, кто снимает жилье, всерьез задумались о том, как отсрочить или отменить арендную плату, чтобы сэкономить средства на самое необходимое. Законных оснований не платить за аренду квартиры нет, если ею можно продолжать пользоваться на карантине. Арендодатель вправе выселить из квартиры жильца, своевременно не оплатившего аренду. Арендодатель заинтересован в том, чтобы пойти навстречу арендатору. Вопрос временной приостановки оплаты или уменьшения стоимости аренды может быть решен путем подписания дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем. Арендатор должен учитывать материальное положение арендодателя, для которого сдаваемая квартира может быть единственным способом выжить.
«Законных оснований отсрочить или отменить арендную плату, к сожалению, нет. Верховная Рада приняла решение о государственном имуществе, на которое могут распространяться каникулы, но это не касается частной собственности», — рассказал ProfiDOM.com.ua, адвокат «Столичной коллегии адвокатов» Геннадий Дубов, говоря о юридических основаниях не платить за аренду квартиры в период карантина, указал на законодательную «мнимую надежду».
«На внеочередной сессии Верховной Рады в Переходные положения Гражданского кодекса добавили один пункт: что на время карантина арендатор может быть освобожден от арендной платы на основании пункта 6 статьи 762 Гражданского кодекса. Там сказано, что в случае, если арендатор не может использовать объект аренды, то арендная плата ему не начисляется. Таким образом, законодатель дал мнимую надежду на то, что на время карантина все освобождаются от арендной платы, но по факту это не так», — подчеркнул юрист.
Он пояснил, что эта норма закона работает только в том случае, если нет возможности пользоваться арендованным жильем, например, в случае «принудительного отселения» зараженных.
«Но если арендатор может пользоваться квартирой, то он не освобождается от оплаты, — заметил адвокат. — Есть часть 4 той же статьи, в которой говорится о том, что при определенных обстоятельствах можно ходатайствовать перед арендодателем о снижении арендной платы. Но эта норма абсолютно бесперспективная, поскольку речь идет о доброй воле двух сторон. Фактически законодатель предлагает нам лично договариваться со своим арендодателем».
Юрист Анна Маляр, говоря об этой проблеме, призвала вспомнить о том, что нередко арендная плата — единственное средство дохода пожилого или больного человека.
«Я могу привести два «дачных» примера. Я говорю о дачах по 6 соток. С двух сторон от нашей дачи находятся дачи пенсионеров, семейных пар, которые оставили свои киевские квартиры и сдают их, а сами живут на даче. Они не могут выжить на пенсии. С этих денег за квартиру они питаются и покупают лекарства. Если арендаторы им не заплатят, им просто не за что будет купить себе еду», — сказала она.