Можно ли покупать квартиры на Осокорках
Как стало известно Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Domik.ua рассказал об особенностях массива Осокорки.
Жилой массив Осокорки начал застраиваться в 1990-х после того, как было принято окончательное решение включить поселок городского типа Осокорки в состав Киева. В 2019 году высотные дома занимают северную часть микрорайона, остальная территория до сих пор занята строениями частного сектора. Массив продолжает бурно развиваться: возводятся новые жилые комплексы, появляются детские сады и школы.
В массиве Осокорки высотная застройка соседствует с домами частного сектора — остатками одноименного села
Первое упоминание об исторической местности Осокорки датируется 1070 годом, когда князь Всеволод Ярославич подарил село Выдубицкому монастырю. С середины XVI века за право владения этими землями боролась Киево-Печерская лавра. Результатом такой настойчивости стало разделения села в 1720 году на две части, большая из которых перешла лавре. В конце XVIII века Осокорки стали собственностью государства.
В 2019 году Осокорки — молодой район с многоквартирными домами не старше 20-ти лет. В местных новостройках покупают жилье такие же молодые семьи. Сюда часто переезжает малый и средний бизнес из-за низких цен на аренду коммерческих помещений.
Массив отличается от типичных спальных районов столицы с тихими зелеными двориками. Это царство урбанизма, бетона и стекла: высотные дома, шумные магистрали и торговые центры. Главные транспортные узлы микрорайона — станции метро «Осокорки», «Славутич», «Позняки» и «Харьковская». Вся развлекательная инфраструктура сконцентрирована возле станции «Позняки»: торговые центры «Аладдин», «Пирамида», «Параллель», супермаркеты, кафе и рестораны.
С правым берегом через южный мост Осокорки соединяет проспект Бажана. Без пробок доехать до центра столицы на автомобиле можно за 20 минут, но в час пик движение по мосту всегда затруднено. На метро путь до Крещатика займет 15-20 минут. Из Осокорков удобно добираться в аэропорт «Борисполь» — 20 км по Бориспольскому шоссе.
Пять фактов об Осокорках
- свое название село Осокорки получило от осокорей или черных тополей, произрастающих в этой местности на протяжении нескольких веков;
- в 2011 году в Киевской городской администрации объявили о намерении построить деловой центр на 500 тыс. кв. м на территории Северных Осокорков. Проект получил название «Киев Сити». Для будущего украинского Манхеттена нужно было снести 200 домов частного сектора. Строительство собирались начать осенью 2014 года, но этого так и не произошло.
- стены станции метро «Осокорки» украшает галерея из 8-ми муралов — ярких иллюстраций значимых фрагментов истории Украины. Картины рисовали иностранные художники в рамках арт-проекта Национального единства «More Than Us»;
- Южный мост, который соединяет проспект Бажана и Столичное шоссе, — самый высокий автомобильный мост в Украине и второй по длине в Киеве. Его высота — 135 м, протяженность — 1256 метров;
- к югу от озера Тягле и улицы Коллекторной власти города планируют создать ландшафтный заказник местного значения «Осокорковские луга» площадью 148 га. Проект решения приняли за на заседании комиссии Киевского городского совета 26 февраля 2019 года.
Жилой фонд Осокорков представлен 240 многоквартирными домами. Из них 63% — здания выше 16-ти этажей, 31% — постройки на 10-16 этажей, 3% — на 5-9, 3% — ниже 5-ти.
Больше всего в массиве представлено домов типа «украинский кирпич» — 67. Зданий типа украинская панель» в микрорайоне 48, «улучшенная типовая панель» — 34, «типовая панель» — 15, «улучшенный кирпич» — 4.
Вторичный рынок недвижимости Осокорков
По состоянию на конец апреля 2018 года купить квартиру в Осокорках можно, выбрав из 837 предложений. Данные по минимальным и максимальным ценам каждого типа жилья представлены в таблице ниже
В период с 20 апреля 2018 года по 19 апреля 2019 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Осокорков выросла незначительно ─ с $984 до $988, что составляет 0,4%. Динамика изменения цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры жилого массива продемонстрирована в инфографике.
