Новостройки до осени не подорожают

По ее словам, за прошедший месяц количество обращений в отделы продаж строительных компаний увеличилось на 45% по сравнению с апрелем и практически сравнялось с показателями предкарантинного февраля.
Эксперт отметила, что по сравнению с маем в июне рост продаж по Киеву в сегментах эконом-класса и элитного жилья вырос на 3-5%, в объектах бизнес-класса — на 5-7%, в домах комфорт-класса — на 8-10%, а в объектах новых форматов — в среднем на 12%.
По ее мнению, на данный момент наибольшей популярностью пользуются объекты новых форматов, на которых сконцентрировано около 70% существующего спроса.
«Несмотря на стартовую цену, которая на 15-20% выше, чем, например, в объектах эконом-класса и ряде ЖК комфорт-класса, главной причиной популярности объектов новых форматов стоит считать высокую ликвидность вложений — до 50% с начала строительства и до момента ввода объекта в эксплуатацию», — рассказала UBR Анжелика Саакян.
Она напомнила, что около трети всех строящихся ЖК относится к категории объектов «новых форматов»: это, прежде всего, объекты формата «город в городе», многофункциональные ЖК, объекты эко-формата и live-work-play.
«На сегодняшний день рынок переживает существенное переформатирование предложения. Ввиду возросших требований покупателей к качеству строительства и создаваемых объектов внутренней инфраструктуры девелоперы все чаще переориентируются на строительство именно объектов новых форматов. Еще в начале 2019 г. количество таких объектов составляло не более 20%, а уже к середине текущего года их количество увеличилось до 30-35% от всего объема строящихся ЖК», — подчеркнула Анжелика Саакян.
По мнению эксперта, в контексте проблем, возникших с инвесторами объектов «Укрбуда» и АКБ «Аркада», немаловажным аспектом популярности объектов новых форматов является надежность застройщиков и наличие неоспариваемой разрешительной документации.
За последние 2 месяца покупатель, прежде чем сделать выбор, стал более внимательно изучать вопрос: как велось строительство во время активной фазы карантина, были ли остановки и с чем они были связаны. Кроме того, покупателя все больше интересует реноме застройщика, имеет ли он достаточно средств, чтобы строить вне зависимости от уровня продаж.
«Но наиболее важным для инвестора является наличие всех документов, подтверждающих законность будущего жилого комплекса. Все прекрасно понимают, что любые нестыковки в имеющихся у застройщика документах, например, несоответствие строящегося объекта целевому назначению земельного участка и связанное с этим активное противодействие строительству со стороны местных жителей, существенно повышают риск покупки квартиры в таком ЖК», — отметила эксперт.
По оценкам застройщиков, при сохранении экономической стабильности в ближайшие 2 месяца рост продаж продолжится в среднем на 5-6% в объектах эконом- и комфорт-класса и до 8-10% на жилье новых форматов.
«В этом году стандартной паузы в продажах, как это происходит зачастую в июле — первой половине августа, не произойдет. А пик продаж в 2020 году наступит в сентябре-октябре», — сказала она.
По информации ProfiDOM.com.ua, за последние 2 месяца цены на первичном рынке Киева не претерпели существенных изменений. Только в 10 строящихся объектов стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 3-5%, но данное увеличение, как считает эксперт, связано с переходом строительства объекта на новый этап.
«Одномоментное повышение цен в связи с переходом на новый этап строительства не превышает 5%, количество таких объектов в июне было не больше 10. Именно поэтому средние цены по итогам месяца достаточно стабильны — средний рост не превышает 0,5-1%», — сказала Анжелика Саакян.
Кроме того, стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ также достаточно стабильна.
«Стоимость строительства находится на уровне февраля-марта. То есть предпосылок для увеличения себестоимости строительства не наблюдается», — сказала Анжелика Саакян.
Согласно прогнозу строителей, до осени стоимость жилья на первичном рынке будет оставаться на уровне мая-июня, но при условии прогнозируемой экономической ситуации в стране.
«При сохранении сложившегося «статус кво» до сентября-октября рост цен на первичном рынке маловероятен», — подытожила Анжелика Саакян.