Новостройки подорожают вдвое
Лучшие приложения для архитекторов 2019 г.
По его мнению, потенциальные покупатели с соответствующим финансовым ресурсом понимают, что сейчас — подходящее время для приобретения недвижимости.
«В 2019 г. цены на первичном рынке фактически достигли своей минимальной отметки. В целом, покупателям выгодно вкладывать, инвестировать с перспективой роста. Аналитики сходятся на том, что рост цены будет не только спекулятивный, но и в плане капитализации. Объекты, которые сейчас можно приобрести по $1 тыс./кв. м, в ближайшие годы будут стоить вдвое дороже», — сказал он.
Подводя итоги года, эксперт отметил, что первое полугодие характеризуется тотальным ожиданием, передает UBR.
«Много сделок отложили во времени, не принимались решения по поводу приобретения, инвестирования, старта новых проектов, хотя наработки были еще в конце лета прошлого года», — сказал Хапко.
По информации ProfiDOM.com.ua, осень, новая власть и активная деятельность правительства — все это, по его мнению, расшевелило рынок недвижимости. Что касается жилья, то оно демонстрирует определенные темпы роста, но это условный рост, поскольку конкуренция увеличивается, а маржинальность этого бизнеса и спрос существенно уменьшаются.
«Относительно ситуации в Киеве, то ожидаемая весной 2020 г. смена власти в настоящее время является главным тормозом для развития строительства. Пока ситуация с местными властями не решена, работа исполнительных органов фактически парализована, решения не принимаются, соответственно, все это негативно сказывается на рынке новостроек», — подчеркнул Хапко.
По его убеждению, в конце года рынок первичного жилья активизируется, а в 2020 г. состоятся более или менее значительные для рынка сделки, которые с прошлого года были «на паузе».
«Новой власти необходимо отрегулировать четкие правила поведения местной власти, потенциального застройщика и контроллера процесса строительства. При этом именно государство должно стать гарантом застройщика относительно успешного завершения проекту, а контроллер (ГАСИ) должен действительно контролировать качество строительства и этим помогать, а не вредить. Это будет гарантировать покупателю своевременное получение проинвестированного им жилья», — подытожил Хапко.