Офис президента может снизить цены на аренду жилья

Количество сделок по аренде жилья в Киеве в августе выросло в полтора раза по сравнению с прошлым годом. По данным консалтинговой компании SV Development, было заключено 2 тыс. договоров аренды квартир. Самыми популярными среди них были варианты по цене 6-8 тыс. грн.
Рыночной цены по большому счету нет, рассказал Liga аналитик SV Development Сергей Костецкий. Сейчас арендодатели пытаются установить цену, которая их больше всего устраивает.
Минимальные цены на рынке стартуют с 5 тыс. грн., говорит директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук, но таких предложений мало. За эти деньги, если повезет, можно арендовать однокомнатную квартиру в удаленных районах (Троещина, Виноградарь) с советским ремонтом и мебелью. При этом помимо ставки аренды придется оплачивать коммунальные услуги и внести гарантийный платеж — оплату последнего месяца аренды.
«Самую дешевую квартиру нам удалось сдать за 6 тыс. грн.», — сообщила руководитель «Риэлторского объединения «ПростоR»» Юлия Смирнова. — Это однокомнатная квартира на Троещине. Ничего особенного: мебель и техника советских времен. Санузел без кафеля. Правда, окна металлопластиковые».
Аналогичные квартиры возле метро, по ее словам, будут стоить на 2 тыс. грн. дороже.
За однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой просят около 10-11 тыс. грн., отметила гендиректор группы компаний KDU-realty group Елена Маленкова. За двухкомнатную такого же уровня — от 15 тыс. грн., а за трехкомнатную — не меньше 20 тыс. грн.
«В течение 3-7 дней такая квартира будет сдана», — уверяет Маленкова.
По информации ProfiDOM.com.ua, традиционно наиболее дорогими районами остаются Печерский, Шевченковский и приближенные к центру части Голосеевского района, говорит Роман Герасимчук. Ставка аренды в них на 40-60% выше средней по Киеву. Наиболее бюджетными районами являются Деснянский и Святошинский районы — здесь цены почти вдвое ниже средней ставки аренды по Киеву.
Цены на столичные квартиры в этом году будут особенно чувствительны к экономическим факторам — инфляционным ожиданиям и внутренней миграции новых депутатов, чиновников и бизнес-специалистов, считает Сергей Костецкий. Как результат, могут вырасти цены на элитные квартиры, говорит аналитик. Сейчас на них приходится 7% от всех сделок.
«Средняя цена на «элитное» жилье — от 20 тыс. до 80 тыс. грн. за квартиру. Но с учетом того, что чиновников обязывают декларировать расходы, они стараются найти квартиры за 20-30 тыс. грн.», — говорит Костецкий.
Ажиотажа на рынке элитарных квартир не будет, считает директор риэлторской компании «Каштан-2000» Сергей Позняк.
«Количество депутатов ничтожно мало для оказания влияния на рынок аренды такого мегаполиса, как Киев. Тем более что есть программа обеспечения проживания нардепов в гостиницах высокого класса», — говорит Позняк.
По оценкам опрошенных риэлторов, с началом отопительного сезона цены на аренду жилья снова вырастут. Но значительного роста в ближайшие два-три года, по прогнозам аналитического отдела City Development Solutions, ожидать не стоит.
Факторы, которые могут привести к подорожанию аренды, — рост среднего ежемесячного дохода населения, увеличение спроса или дефицит предложения, говорит Роман Герасимчук.  
Как остановить рост? Если офис президента высполнит обещание — ипотеку под 12% к 2020 г., — то цены на аренду удастся снизить. Новые ипотечные ставки сделают покупку недвижимости более выгодной для большего количества граждан и бизнеса. Соответственно, это наполнит рынок новыми предложениями.
«Застройщики и новые собственники квартир подорвут цены. Это закон рынка. Больше предложения — ниже цена. Если зарплаты будут понемногу расти, то можно покупать и выплачивать ипотеку», — говорит Елена Маленкова.