Поглощение офисов в Киеве упало

«В марте к началу карантина рынок офисной недвижимости в Киеве демонстрировал хорошие фундаментальные показатели. Вследствие пандемии COVID-19 ВВП Украины сократился на 9,9% во втором квартале (по сравнению с первым) и на 11,4% в годовом исчислении, что негативно повлияло на предпринимательскую активность в стране. Индекс деловых ожиданий во втором квартале упал на 20,7% с начала года и составил 92,4 во время пандемии COVID-19 на фоне растущих финансовых и политических рисков. Арендная активность на рынке офисной недвижимости в Киеве замедлилась, и общее валовое поглощение составило примерно 42 тыс. кв. м (-42%)», — говорится в отчете компании, передает «Интерфакс-Украина».
В структуре валового поглощения преобладают IT-компании (29%). Сегмент коворкингов и сервисных офисов составил 11%, а оптовой торговли и ритейла — 10%.
Крупнейшей сделкой в первом полугодии стала аренда офиса Vodafone (7,8 тыс. кв. м) в БЦ Sigma, тогда как компании IT-сегмента EPAM и SoftServe заключали сделки по быстрому сокращению площадей.
Кроме того, в указанный период Фонд гарантирования вкладов физлиц Украины приобрел экс-офис «Надра банка» (11,2 тыс. кв. м), что увеличило долю госсектора в валовом поглощении до 32%.
По данным CBRE, новое предложение на рынке офисов в январе-июне составило 69 тыс. кв. м, что в 2,2 раза превышает показатели за аналогичный период прошлого года. В целом общее предложение возросло на 3,6% с начала года и достигло 1,96 млн. кв. м.»Общий объем офисных площадей (класс «A» и «B»), заявленных к выходу на рынок до конца года, составит около 146 тыс. кв. м, однако, учитывая более сдержанную арендную активность в первой половине года, сроки сдачи объектов, ранее заявленные девелоперами, могут переноситься. Так как большинство новых проектов на ранних этапах строительства было приостановлено или отменено, новое предложение, вероятно, значительно уменьшится в 2023-2024 гг.», — прогнозируют эксперты CBRE.
Среди новых объектов на рынке компания называет БЦ Avenue 53 (18,5 тыс. кв. м), Forum Park Tower (11,5 тыс. кв. м), М8 (11 тыс. кв. м), Hillfort Business Mansion (8,6 тыс. кв. м), Forum Infinity (8,5 тыс. кв. м), Nyvky City (7,2 тыс. кв. м) и Arsenal K-14 (3,8 тыс. кв. м).
По итогам первого полугодия на рынке офисной недвижимости отсутствовали завершенные инвестиционные сделки, что было обусловлено общим снижением инвестиционной активности вследствие пандемии и отставки главы Нацбанка Якова Смолия, считают эксперты CBRE. Ряд игроков отложил инвестиционную деятельность на рынке.
«Вероятные задержки в выходе на рынок нового предложения приведут к дефициту большой офисной недвижимости, особенно для арендаторов из сектора IT, которые уже испытывают нехватку качественного предложения. Данная ситуация продолжит поддерживать значительный спрос на крупномасштабные офисные объекты в ближайшем будущем», — цитируется в сообщении управляющий партнер CBRE Ukraine Сергей Сергиенко.
По данным компании, показатель вакантности на этом рынке в первом полугодии вырос на 3,9% и составил 12,4%, что обусловлено прекращением договоров аренды во время карантина.
По информации ProfiDOM.com.ua, средневзвешенная арендная ставка на офисы класса «А» в Киеве к концу полугодия составила $28/кв. м в месяц, а класса «В» — $18/кв. м. Эффективная ставка на лучшие помещения сократилась на 7% и составила $25/кв. м в месяц.
Согласно прогнозу компании, большой объем нового предложения и выжидательная позиция арендаторов приведут к незначительному росту вакантности в течение полугода, в то время как пандемия станет основным фактором развития гибридных моделей рабочего пространства.
«Мы ожидаем, что арендаторы начнут переоценивать текущее планирование рабочего места, больше фокусируясь на условиях, касающихся работы из дома, чем на традиционных рабочих условиях. Скорее всего, компании продолжат сокращать количество работников, одновременно находящихся в офисе, с целью снижения затрат и оптимизации командной работы. Вследствие такой тенденции субаренда может стать будущим трендом», — считает Сергиенко.
CBRE — крупнейшая консалтинговая компания в сфере недвижимости. Входит в список 500 крупнейших компаний мира, согласно рейтингу Fortune 500. CBRE имеет более 480 офисов в мире и около 90 тыс. сотрудников. Акции компании торгуются на Нью-йоркской фондовой бирже. Украинский офис CBRE был открыт в январе 2008 г. и является частью аффилированной сети компании.