Продажи и цены на вторичное жилье упали

Продажи за год упали на 20% — продается до 4 тыс. квартир в месяц, а это антирекорд по динамике рынка.
«Причина — общая неопределенность и пессимизм потенциальных покупателей. Сейчас люди не уверены в своих будущих доходах», — говорит Артюхов.
С начала года цены в среднем снизились на 10%. Жилье в самых популярных районах Киева — Печерском, Шевченковском и Подольском — может стоить $1250-1800/кв. м, а в спальных — около $1000-1100, передает Liga.
Цена будет падать и дальше, говорит Роман Герасимчук, директор консалтинговой компании City Development Solutions. Поскольку у покупателя огромный выбор, он может диктовать условия.
По оценкам Михаила Артюхова, до конца года цены на вторичном рынке могут упасть еще на 10-15%.
Кризисы на рынке в 2020 г. — два громких банкротства застройщика «Укрбуд Девелопмент» и банка «Аркада», а также карантин — способствовали росту отложенного спроса на рынке. Точкой отсчета стал сентябрь.
По сравнению с летним периодом спрос на первичное жилье в осенний период вырос на 14%, а по сравнению с осенним сезоном прошлого года — на 6-8%, рассказывает Роман Герасимчук.
«Усугубляется борьба девелоперов за потребителя. Но в силу сокращения количества застройщиков и ограниченного ассортимента реальных проектов цены на квартиры продолжат рост», — отмечает Константин Олейник, руководитель Департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии.
Сейчас средняя цена за квадратный метр в ЖК эконом-класса составляет 21900 грн., в комфорт-классе — 34266 грн., а в бизнес-классе — 55114 грн. В среднем цены в гривне в октябре выросли на 14% по сравнению с осенью прошлого года, отмечает Герасимчук.
По информации ProfiDOM.com.ua, у первичного рынка жилья есть два сценария развития до конца года. Пессимистичный: в случае повторного введения жесткого карантина цены опять замрут, снижать их большинство застройщиков не захотят, рассказывают в пресс-службе KAN Development.
«Девелоперы подождут пару месяцев, будут продавать меньше или вовсе не продавать. Как показал опыт, это правильное решение, через пару месяцев заработает отложенный спрос», — отмечают в компании.
Если жестких карантинных ограничений до конца года не будет, то цены на жилье вырастут на 3-5% до конца года, уверяет Анна Лаевская, коммерческий директор компании «Интергал-Буд».
Все дело в росте деловой активности и покупательного спроса, которые формируют более дорогое предложение, соглашаются в KAN Development.
«Выше головы платежеспособного спроса застройщики прыгнуть не смогут. Но и понижать цены никто не станет, потому что это экономическое самоубийство», — рассказывает Лаевская.
Ближе к Новому году застройщики традиционно будут пускать новогодние акции: скидки, гибкие условия рассрочки, прогнозирует Герасимчук.
По информации ProfiDOM.com.ua, потенциальным покупателям советуют приобретать жилье на последних этапах строительства. А также аккуратно относиться к большим новогодним скидкам — более 20%.
«Если все снижают цены, то это тенденция. Если выборочно, то уже риск инвестировать в потенциальную компанию-банкрота. Большие скидки, низкая цена — сигнал, что денег на возведение дома у застройщика может не быть», — отмечают в KAN development.