Рынок аренды жилья не выходит из тени

«Недвижимость уже давно является для граждан одним из главных инструментов для сохранения своих сбережений. Квартиры покупают для себя, детей или просто для сдачи в аренду. По нашим оценкам, если в 2008 г. только 5-7% от общего количества покупателей приобретали жилье для сдачи в аренду, то в этом году — 15-17%. Все это жилье появится на рынке недвижимости осенью. Сколько на самом деле квартир сдается в Киеве — никто не знает, — рассказал Liga.net Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью. — Отчасти это связано с тем, что, по моим оценкам и моих коллег, примерно 70% сделок на рынке аренды квартир — нелегальные. Собственники жилья не регистрируют договоры аренды в налоговой администрации и часто заключают «устные» соглашения. Чаще всего все договоры официально заключают в бизнес- и премиум-сегментах недвижимости и тогда же подписывают нотариально заверенные соглашение на пользование жильем».
Почему так много граждан предпочитают работать нелегально? Главная причина — это высокий уровень налогов.
По информации ProfiDOM.com.ua, собственнику квартиры необходимо заплатить за полученный от сдачи недвижимости доход налог в размере 18% от суммы договора, а также налог на недвижимость вне зависимости от ее площади. Многие арендодатели сталкиваются с неприятным сюрпризом, что существующие в стране налоговые льготы (платить не надо владельцам квартир площадью до 60 кв. м) на них не распространяются.
Можно пойти по другому пути и зарегистрироваться субъектом предпринимательской деятельности, и тогда сумма налога будет ниже — 5% от суммы сделки и единый социальный взнос (минимум — 819 грн.). Но в этом случае есть неприятный нюанс. Например, через полгода или год собственник квартиры откажется сдавать свое жилье в аренду и столкнется с проблемами.
«На мой взгляд, налог на сдачу недвижимости в аренду не должен превышать 5% от стоимости сделки. Но это не основное. Важно получить гарантии от государства, что правила игры не будут меняться каждый год. Посмотрите, что происходит с уплатой налога на недвижимость. На моей памяти произошло четыре изменения правила игры. Сначала при расчете налога на недвижимость учитывалась только жилая площадь квартиры, потом — общая. Размер платы неоднократно менялся. Где гарантия, что и тут не будет подобной истории?» — говорит эксперт.
Рынку аренды не хватает и единых правил заселения и выселения в квартиры. Права двух сторон сейчас не обеспечиваются законодательством, а все конфликты представители правоохранительных органов предлагают решать в суде. Но до суда сейчас доходят единицы. Все остальные решают свои проблемы сами, неофициально.