Зачем Киеву два ТРЦ рядом?

ТРЦ «Южный» построят на месте Ледового стадиона, который принадлежал компании «Укрсоцстройинвест» бизнесмена Сергея Таруты.
«Ледовый стадион, на котором появится торгово-развлекательный центр «Южный», мы выкупили», — рассказал Черницкий LIGA.net.
В новом торговом центре появится спортивная арена площадью около 70 тыс. кв. м, зона развлечений на 100 тыс. кв. м и галерея магазинов.
Черницкий не озвучил сумму инвестиций в новый проект. По оценке совладельца девелоперской компании «XXI век» Олега Салмина, в «Южный» придется вложить не менее $300 млн.
Вагиф Алиев — известный игрок на столичном рынке коммерческой недвижимости. Ему принадлежит торговый центр «Мандарин Плаза» и бизнес-центр «Парус». Не так давно Алиев выкупил в этом проекте долю Дмитрия Фирташа, а половину офисного центра предлагал российскому девелоперу с харьковскими корнями Павлу Фуксу. Фукс сообщил, что не стал совладельцем этого объекта.
По информации ProfiDOM.com.ua, ранее Алиев заявлял о намерении построить пять крупных ТРЦ на правом берегу и три — на левом. Пока ему удалось открыть только один из объектов — Lavina Mall общей площадью около 170 тыс. кв. м. Еще два — BlockBuster Mall и Ocean Mall — находятся в процессе строительства. Название оставшихся ТРЦ и их месторасположение девелопер не озвучивает. Алиев присматривается к проекту по строительству ТРЦ «Вырлица».
Для реализации планов Алиев продал около 6 тыс. кв. м площадей развлекательного комплекса Arena Entertainment, а также бизнес-центр Senator. Сумму сделки и имена покупателей он не называет. Для строительства новых объектов девелопер привлекает партнеров, рассказал источник на строительном рынке.
«Алиев предлагает вкладывать деньги разным инвесторам в свои торгово-развлекательные центры», — сообщил директор крупной девелоперской компании.
Отраслевые эксперты скептически оценивают новое начинание девелопера.
«Я бы не строил крупный торгово-развлекательный центр на месте Ледового стадиона», — говорит директор проектной компании «Архиматика» Александр Попов.
Причина — соседство с ТРЦ Respublika общей площадью около 300 тыс. кв. м, который уже достроен на 80%. Объект находится в залоге у НБУ, но вскоре он может получить нового собственника.
Хозяйственный суд Киева 18 мая удовлетворил иск Национального банка Украины к кипрской компании «Берлинотто Лимитед» о взыскании доли корпоративных прав ООО «Мегаполисжилстрой» (контролирует Respublika).
«Мегаполисжилстрой» получила кредит в родственном банке «Надра», а в качестве залога внесла права на ТРЦ Respublika. Банк передал их в качестве залога НБУ под кредит рефинансирования. Он так и не смог погасить долги перед НБУ на сумму 4,4 млрд. грн. Вернуть деньги регулятор намерен за счет продажи недостроя. Стоимость актива оценили в 1 млрд. грн.
«Respublika, скорее всего, откроется раньше, чем «Южный». Два объекта будут бороться за арендаторов, что приведет к снижению их доходности», — подчеркивает Попов.
Объекты действительно будут конкурировать между собой, подтверждает совладелец компании Zeebra (ТМ Butlers, Glossip) Дмитрий Ермоленко.
Найдутся ли желающие открывать магазины сразу в двух торговых центрах? Опыт новых ТРЦ — ЦУМа и Lavina Mall — показывает, что новые проекты не могут привлечь большую аудиторию покупателей. Продажи в ЦУМе не вышли на запланированный уровень, рассказывает на правах анонимности один из арендаторов ЦУМа.
«На Крещатике много людей, но ЦУМу необходимо менять маркетинговую политику», — говорит гендиректор группы компаний «Ультра» (сети одежды Baldinini, Levi’s, Pierre Cardin, Lagerfeld и Guess) Андрей Макаров.
В Lavina Mall заполнено менее половины площадей, отмечает Дмитрий Ермоленко.
«Это хороший торгово-развлекательный центр с грамотным менеджментом, поэтому сложности с заполняемостью объясняются только проблемами на рынке», — считает он.
Арендаторы ожидают стабилизации ситуации и тщательно изучают торговый центр перед тем, как открыть в нем магазин. В неформальных беседах они говорят, что магазины в Lavina Mall пока не вышли на запланированные объемы продаж. Черницкий уверяет, что осенью ситуация улучшится и в ТРЦ откроются новые торговые точки.
Новость о строительстве «Южного» может отпугнуть отдельных игроков, которые могли бы инвестировать в Respublika, отмечает совладелец консалтинговой компании RetaiNet Александр Ланецкий. По его мнению, заинтересоваться объектом могут только локальные компании.
«У «Южного» есть огромное преимущество — близость к станции метро «Ипподром», что гарантированно привлечет большой поток посетителей. Именно этот факт повлиял и на успех Ocean Plaza», — убежден Олег Салмин.